宅建過去問 平成21年(2009年) 問23
税 「登録免許税」
税 「登録免許税」
住宅用家屋の所有権の移転登記に係る登録免許税の税率の軽減措置（以下この問において「軽減措置」という）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
◆１
軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が１００平方メートル以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。◆２
軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。◆３
軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である。◆４
軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後６か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。-----【解答＆解説】-----
◆１
軽減措置の適用対象となる住宅用家屋は、床面積が１００平方メートル以上で、その住宅用家屋を取得した個人の居住の用に供されるものに限られる。解答：×（誤り）
・軽減措置の適用対象となるのは「床面積が50平方メートル以上」の場合。
◆２
軽減措置は、贈与により取得した住宅用家屋に係る所有権の移転登記には適用されない。解答：○（正しい）
・贈与で取得した場合、軽減措置を適用できない。
◆３
軽減措置に係る登録免許税の課税標準となる不動産の価額は、売買契約書に記載された住宅用家屋の実際の取引価格である。解答：×（誤り）
・売買契約書ではなく「固定資産課税台帳に登録されている登録価格」を基に計算される。
◆４
軽減措置の適用を受けるためには、その住宅用家屋の取得後６か月以内に所有権の移転登記をしなければならない。解答：×（誤り）
・軽減措置の適用を受けるには「家屋取得後1年以内」に登記する必要がある。
-----【登録免許税の出題傾向】-----
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