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2015年09月13日


平成17年 問19 都市計画法:区域/地区



 

宅建過去問 平成17年(2005年) 問19
法令上の制限 「都市計画法:区域/地区」

 

都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。


◆1
区域区分は、都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに、都市計画に定める市街化区域と市街化調整区域との区分をいう。

◆2
準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、相当数の住居その他の建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、又は行われると見込まれる区域を含み、そのまま土地利用を整除し、環境を保全する措置を講ずることなく放置すれば、将来における一体の都市としての整備、開発及び保全に支障が生じるおそれがあると認められる一定の区域をいう。

◆3
再開発等促進区は、地区計画について土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の増進とを図るため、一体的かつ総合的な市街地の再開発又は開発整備を実施すべき区域をいう。

◆4
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途を適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を誘導するため、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域等において定められる地区をいう。





---------【解答&解説】---------


◆1 《 区域区分 》
区域区分は、都市計画区域について無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため必要があるときに、都市計画に定める市街化区域と市街化調整区域との区分をいう。

解答:○(正しい)
・市街化区域と市街化調整区域と分ける作業を区域区分という。

◆2 《 準都市計画区域 》
準都市計画区域は、都市計画区域外の区域のうち、相当数の住居その他の建築物の建築又はその敷地の造成が現に行われ、又は行われると見込まれる区域を含み、そのまま土地利用を整除し、環境を保全する措置を講ずることなく放置すれば、将来における一体の都市としての整備、開発及び保全に支障が生じるおそれがあると認められる一定の区域をいう。

解答:○(正しい)
・都市計画区域ほど厳しくなく、かといって放置するような場所でもないのが準都市計画区域。

◆3 《 再開発等促進区 》
再開発等促進区は、地区計画について土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の増進とを図るため、一体的かつ総合的な市街地の再開発又は開発整備を実施すべき区域をいう。

解答:○(正しい)
・再開発等促進区は、総合的な市街地の再開発・開発整備を実施すべき区域。

◆4 《 高層住居誘導地区 》
高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途を適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を誘導するため、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域等において定められる地区をいう。

解答:×(誤り)
・中高層住居専用地域は、既に高層な住居があるので誘導しなくていい。




-----【宅建用語・専門用語集】-----

区域区分(くいきくぶん) とは・・・
 都市計画によって、都市計画区域を「市街化区域」と「市街化調整区域」とに区分すること。
地区計画(ちくけいかく) とは・・・
 特定の地区・街区に定める小規模な都市計画のこと。公共的施設や、建築物等の用途、規模、形態などを細かく定める。
再開発等促進区(さいかいはつとうそくしんく) とは・・・
 地区計画の区域内で、市街地の再開発・開発整備を実施すべき区域のこと。



-----【参考資料】-----

●都市計画区域(市街化区域、準都市計画区域など)
都市計画区域.gif
画像をクリックで拡大します

●補助的地域地区(高層住居誘導地区など)
都市計画の補助的地域地区.gif
画像をクリックで拡大します



-----【都市計画法の出題傾向】-----

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