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2015年10月02日


平成16年 問26 不動産取得税



 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問26
税 「不動産取得税」

 

不動産取得税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
不動産取得税は、不動産の取得に対し、当該不動産の所在する市町村において、当該不動産の取得者に課される。

◆2
宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が平成18年1月1日から平成24年3月31日までの間に行われた場合に限り、当該宅地の価格が1/3の額とされる。

◆3
不動産取得税の課税標準となるべき額が9万円である土地を取得した者が当該土地を取得した日から6ヵ月後に隣接する土地で、その課税標準となるべき額が5万円であるものを取得した場合においては、それぞれの土地の取得について不動産取得税を課されない。

◆4
床面積が240平方メートルで、床面積1平方メートル当たりの価格が20万円である住宅を平成23年5月1日に建築した場合、当該住宅の建築に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。





-----【解答&解説】-----


◆1
不動産取得税は、不動産の取得に対し、当該不動産の所在する市町村において、当該不動産の取得者に課される。

解答:×(誤り)
・不動産取得税は、当該不動産の所在する「市町村」ではなく「都道府県」の取得者に課される。

◆2
宅地の取得に係る不動産取得税の課税標準は、当該取得が平成18年1月1日から平成24年3月31日までの間に行われた場合に限り、当該宅地の価格が1/3の額とされる。

解答:×(誤り)
課税標準は、1/3ではなく1/2になる。

◆3
不動産取得税の課税標準となるべき額が9万円である土地を取得した者が当該土地を取得した日から6ヵ月後に隣接する土地で、その課税標準となるべき額が5万円であるものを取得した場合においては、それぞれの土地の取得について不動産取得税を課されない。

解答:×(誤り)
・課税標準が10万円未満なら不動産取得税は課されない。しかし、1年以内に隣接する土地を取得したのなら、両方の土地を合わせた額になるので、10万円を超え、不動産取得税が課される。

◆4
床面積が240平方メートルで、床面積1平方メートル当たりの価格が20万円である住宅を平成23年5月1日に建築した場合、当該住宅の建築に係る不動産取得税の課税標準の算定については、当該住宅の価格から1,200万円が控除される。

解答:○(正しい)
・住宅の床面積が、50平方メートル以上240平方メートル以下の場合、課税標準が1,200万円控除される。




-----【不動産取得税の出題傾向】-----


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宅建試験で出題された回数
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登録カテゴリー: 【税】 不動産取得税

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