平成14年 問18 都市計画法

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宅建過去問　平成14年(2002年)　問18
法令上の制限 「都市計画法」

　

都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

◆１

用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建ぺい率及び高さの限度を定めなければならない。

◆２

高度地区は、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、少なくとも建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度を定めなければならない。

◆３

特別用途地区は、文教地区、観光地区などの１１類型の総称であり、主として用途地域による用途規制を強化したり、緩和することにより当該地区の特性にふさわしい特別の目的の実現を図るものである。

◆４

風致地区は、市街地の良好な景観の形成を図るため定める地区であり、地区内における建築物の建築や宅地の造成、木竹の伐採などの行為については地方公共団体の規則で規制することができる。

-----【解答＆解説】-----

◆１

用途地域のうち、第一種低層住居専用地域については、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため、都市計画に少なくとも建築物の容積率、建ぺい率及び高さの限度を定めなければならない。

解答：○（正しい）
・第一種低層住居専用地域は、建築物の容積率、建ぺい率・高さの限度を定める。

◆２

高度地区は、用途地域内の市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るため、少なくとも建築物の容積率の最高限度及び最低限度、建ぺい率の最高限度、建築面積の最低限度を定めなければならない。

解答：×（誤り）
・高度地区は、建物の高さの最高限度・最低限度を定める地区なので、容積率とは違う。

◆３

特別用途地区は、文教地区、観光地区などの１１類型の総称であり、主として用途地域による用途規制を強化したり、緩和することにより当該地区の特性にふさわしい特別の目的の実現を図るものである。

解答：×（誤り）
・特別用途地区は、地方公共団体の条例で決めることになっている。11種類限定ではない。

◆４

風致地区は、市街地の良好な景観の形成を図るため定める地区であり、地区内における建築物の建築や宅地の造成、木竹の伐採などの行為については地方公共団体の規則で規制することができる。

解答：×（誤り）
・風致地区の規制は、地方公共団体の規制ではなく条例になる。

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-----【都市計画法の出題傾向】-----

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登録カテゴリー： 【法令制限】 都市計画法

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