宅建過去問 平成8年(1996年) 問28
税 「所得税」
税 「所得税」
居住用財産を譲渡した場合における譲渡所得の所得税の課税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
◆１
譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える居住用財産を譲渡した場合には、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。◆２
譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡した場合であっても、居住用財産の譲渡所得の３,０００万円特別控除の適用を受けるときには、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。◆３
居住用財産を譲渡した場合に、その譲渡所得が短期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるものであるときには、居住用財産の３,０００万円特別控除の適用を受けることはできない。◆４
居住用財産を譲渡した場合に、特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるときには、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。-----【解答＆解説】-----
◆１
譲渡した年の１月１日において所有期間が５年を超える居住用財産を譲渡した場合には、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。解答：×（誤り）
・所有期間が10年を超えている必要がある。
◆２
譲渡した年の１月１日において所有期間が１０年を超える居住用財産を譲渡した場合であっても、居住用財産の譲渡所得の３,０００万円特別控除の適用を受けるときには、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。解答：×（誤り）
・「居住用財産の譲渡所得の3,000万円の特別控除」と、「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」は、両方受らけれる。
◆３
居住用財産を譲渡した場合に、その譲渡所得が短期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるものであるときには、居住用財産の３,０００万円特別控除の適用を受けることはできない。解答：×（誤り）
・「居住用財産の3,000万円の特別控除」は、短期でも長期譲渡でも適用される。
◆４
居住用財産を譲渡した場合に、特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用を受けるときには、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることはできない。解答：○(正しい）
・「特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例（居住用財産の買い換え特例）」を受けた場合、「居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」は適用されない。
-----【参考資料】-----
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