宅建過去問 平成8年(1996年) 問29
税 「登録免許税」
税 「登録免許税」
Ａ（個人）は、自己を権利者とする地上権の設定の登記がされている土地をその土地の所有者であるＢから売買により取得した。この場合におけるＢからＡへの当該土地の所有権の移転の登記に係る登録免許税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
◆１
納税義務を負うのは、Ａのみである。◆２
課税標準である土地の価額は、その土地について地上権が設定されていないものとした場合の土地の価額から地上権の価額を控除した額による。◆３
税率は、登録免許税法別表第１において不動産の所有権の移転の登記に係る税率として定められている割合に５０/１００を乗じて計算した割合である。◆４
当該登記を受ける場合の納税地は、Ａ又はＢのいずれかの住所を選択することができる。-----【解答＆解説】-----
◆１
納税義務を負うのは、Ａのみである。解答：×（誤り）
・ＡとＢが連帯して負う。
◆２
課税標準である土地の価額は、その土地について地上権が設定されていないものとした場合の土地の価額から地上権の価額を控除した額による。解答：×（誤り）
・「地上権の設定されている土地」は、「地上権が設定されていない場合」の価額が課税標準となる。地上権の価額は控除しない。
◆３
税率は、登録免許税法別表第１において不動産の所有権の移転の登記に係る税率として定められている割合に５０/１００を乗じて計算した割合である。解答：○（正しい）
・地上権の名義人が「土地の所有権」を取得した場合、所有権移転登記の税率が通常の１／２になる。
◆４
当該登記を受ける場合の納税地は、Ａ又はＢのいずれかの住所を選択することができる。解答：×（誤り）
・納税地は、土地の所在地を管轄する登記所の所在地。
-----【登録免許税の出題傾向】-----
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