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2015年09月12日


平成13年 問47 不当景品類及び不当表示防止法



 

宅建過去問 平成13年(2001年) 問47
5問免除 「不当景品類及び不当表示防止法」

 

宅地建物取引業者Aが行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む)の規定によれば、正しいものはどれか。


◆1
Aは、建物の売買の媒介を依頼されたところ、当該建物は工事完成後10ヵ月が経過しているものの未使用であったので、当該物件を新築物件として販売広告してもよい。

◆2
Aは、駅から160mの距離にある宅地を、代理により売却するに当たり「駅より徒歩2分、立地条件は万全です」と販売広告してもよい。

◆3
Aは、自社所有の10区画の宅地の販売に当たり、インターネットを利用する方法で1カ月を販売期間とする旨の広告をしたところ、販売開始1週間で8区画を売却したが、販売期間中の表示の一貫性を考慮し表示の更新は行わなくてもよい。

◆4
Aは、工事中の建物をインターネットを利用する方法で販売広告するに当たり、他の建物の写真であっても当該建物と外観が類似するものであれば、他の建物の写真である旨明示することなく使用してもよい。





-----【解答&解説】-----


◆1
Aは、建物の売買の媒介を依頼されたところ、当該建物は工事完成後10ヵ月が経過しているものの未使用であったので、当該物件を新築物件として販売広告してもよい。

解答:○(正しい)
・建築後1年未満で未使用なら新築物件になる。

◆2
Aは、駅から160mの距離にある宅地を、代理により売却するに当たり「駅より徒歩2分、立地条件は万全です。」と販売広告してもよい。

解答:×(誤り)
・160mが直線距離ではなく、道路距離なら徒歩2分でいい。「万全です」という表現は、明確な根拠を示さなければ不当表示になる。

◆3
Aは、自社所有の10区画の宅地の販売に当たり、インターネットを利用する方法で1カ月を販売期間とする旨の広告をしたところ、販売開始1週間で8区画を売却したが、販売期間中の表示の一貫性を考慮し表示の更新は行わなくてもよい。

解答:×(誤り)
・残り2区画と表示しなければならない。

◆4
Aは、工事中の建物をインターネットを利用する方法で販売広告するに当たり、他の建物の写真であっても当該建物と外観が類似するものであれば、他の建物の写真である旨明示することなく使用してもよい。

解答:×(誤り)
・外観が同一で、他の建物の写真だと明示すれば使用してもいい。




-----【不当景品類及び不当表示防止法の出題傾向】-----

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平成24年 問47 「不当景品類及び不当表示防止法」
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宅建試験で出題された回数
(平成8〜25年で計算)
18年間で 18年出題されました




登録カテゴリー: 【5問免除】 不当表示防止法

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