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2015年10月17日


平成16年 問22 土地区画整理法



 

宅建過去問 平成16年(2004年) 問22
法令上の制限 「土地区画整理法」

 

土地区画整理法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。


◆1
土地区画整理事業の施行地区内においては、土地区画整理法第76条の規定により、一定の建築行為等について、国土交通大臣又は都道府県知事の許可を必要とする規制がなされるが、仮換地における当該建築行為等については、仮換地の換地予定地的な性格にかんがみ、当該規制の対象外となっている。

◆2
土地区画整理法による建築行為等の規制に違反して建築された建築物等については、施行者は、事業の施行のため必要となったときは、いつでも移転又は除却をすることができる。

◆3
仮換地指定の結果、使用し、又は収益する者のいなくなった従前の宅地についても、従前の宅地に関する権利は残るので、施行者は、土地区画整理事業の工事を行うためには、当該従前の宅地の所有者の同意を得なければならない。

◆4
組合施行の土地区画整理事業において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となるので、当該宅地について事業施行中に組合員から所有権を取得した者は、当該組合の組合員となる。





-----【解答&解説】-----


◆1
土地区画整理事業の施行地区内においては、土地区画整理法第76条の規定により、一定の建築行為等について、国土交通大臣又は都道府県知事の許可を必要とする規制がなされるが、仮換地における当該建築行為等については、仮換地の換地予定地的な性格にかんがみ、当該規制の対象外となっている。

解答:×(誤り)
・換地処分の公告の日までは、施行区域内で施行の障害のおそれがある行為を行う者は「都道府県知事等の許可」を得なければならない。この規制は仮換地でも適用される。

◆2
土地区画整理法による建築行為等の規制に違反して建築された建築物等については、施行者は、事業の施行のため必要となったときは、いつでも移転又は除却をすることができる。

解答:×(誤り)
・国土交通大臣か都道府県知事は、違反者に対し、違反建築物等の移転または除却を命じれる。

◆3
仮換地指定の結果、使用し、又は収益する者のいなくなった従前の宅地についても、従前の宅地に関する権利は残るので、施行者は、土地区画整理事業の工事を行うためには、当該従前の宅地の所有者の同意を得なければならない。

解答:×(誤り)
・施工者は「従前の宅地の所有者の同意」を得ることなく、土地区画整理の工事を行える。

◆4
組合施行の土地区画整理事業において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその組合の組合員となるので、当該宅地について事業施行中に組合員から所有権を取得した者は、当該組合の組合員となる。

解答:○(正しい)
・施行地区内の「宅地の所有権者」「借地権者」「所有権を取得した者」すべて組合員となる。



-----【土地区画整理法の出題傾向】-----

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平成9年 問22 「土地区画整理法」
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宅建試験で出題された回数
(平成8〜25年で計算)
18年間で 18年出題されました




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